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  匿名 最佳答案

  你好，1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨自還款或者還款能力不足時可以讓你的父親或母親進行擔保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。至于樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。2.你一個人收入已達到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個，應(yīng)該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現(xiàn)在國家政策是外地戶口在當?shù)刭I房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。3.在貸款的時候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至于還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨自還款，否則都必須要提供。個人建議：1.只寫你的名字，這樣最省事，現(xiàn)在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發(fā)商商量下，然后去銀行重新簽貸款合同，也只寫你的名字。本人就是從事一手房銷售的，對于這樣面還是非常了解的，樓上那位說的第一點是完全錯誤的。補充說明：哦，不好意思，忘記了，現(xiàn)在國家政策改了，網(wǎng)簽了，改不了了。你現(xiàn)在的問題就是母親提供不了社保證明是吧，我能想到的就是作假。找專業(yè)作假的做一個假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這里納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不了解，不過是可以做的。假納稅注意點：1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點的，比如北京A區(qū)那么就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是A區(qū)的。2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因為稅是按照一定比例繳納的。具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應(yīng)該會有門路的，他們手上應(yīng)該會有造假證得號碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎么操作。同時你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎么辦。以上純屬個人觀點，僅供參考。

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  匿名 2021-08-20 09:40

  就只能采取這樣的措施了：1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責(zé)任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。當在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后：第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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