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  匿名 最佳答案

  首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！ 1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 　 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。 2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件 　 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。 3、不要輕易接受房屋 　 有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。 4、及時書面催告開發(fā)商交付房屋 　 法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。 新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這里暫時能想到的就是這么多了。你家里是不是準備找專業(yè)的驗房師進行驗房呢？有專業(yè)的驗房師在的話你可以少操很多心的。

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  匿名 2021-08-20 04:27

  房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 ?? 條件的一個主要程序。 　　商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。 　　既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。 　　專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應注意幾點： 　　要認真和善于行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。 　　交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查。 中原新城的物業(yè)無論住與不住都是繳納100% ??而有的小區(qū)只征收50%

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  匿名 2021-08-20 05:51

  房子貸款辦理：買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

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