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  匿名 最佳答案

  房屋公攤，包括兩部分
  1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外墻（一半厚度）累計(jì)面積，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?br>2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設(shè)備間及機(jī)房等，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?duì)于房子的公攤，最好是比較其公攤系數(shù)，也就是公攤面積/建筑面積。樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設(shè)備間的數(shù)量和最小面積，是受總層數(shù)控制的。由此看來對(duì)于確定了總層數(shù)的樓房，每層的總套內(nèi)建筑面積越大，公攤系數(shù)就越低。一梯一房，公攤?cè)妓憬o這一房，肯定比一梯多房的公攤面積大。不過，假如這一房的套內(nèi)面積比兩房還大，那么公攤系數(shù)反而比兩房小。

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  匿名 2021-08-19 15:15

  商鋪有公攤面積，商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。

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  匿名 2021-08-19 15:25

  有可能會(huì)發(fā)生這種情況的。算套內(nèi)面積時(shí)，陽臺(tái)是按投影面積的1/2算的；與他人合的墻是按1/2算的；獨(dú)立外墻的1/2是算公攤面積的。露臺(tái)不算面積的。

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  匿名 2021-08-19 16:31

  按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的，有房頂?shù)娜缤饫冗^道，減半計(jì)算，無房頂?shù)牟挥?jì)算面積，如外露陽臺(tái)。

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