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  匿名 最佳答案

  開發(fā)商房產(chǎn)證辦理的流程：1權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。2.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時止。如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。因此，有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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  匿名 2021-08-21 13:13

  沒有封閉的陽臺一般按其外圍面積的一半計算面積。業(yè)主自己掏錢相等于業(yè)主自己裝修的。開發(fā)商交付的房屋陽臺是不封閉的，應(yīng)按一半計算建筑面積。但在買房時是如何規(guī)定的，買房的單價包不包括陽臺封閉，施工圖紙是如何設(shè)計的，等等，在購房時你是不是清楚。希望我的回答對您有所幫助。

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